政策密集出台 中國房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)改善可期

9月(yuè)(yuè)15日，國家統計局發布1—8月(yuè)(yuè)全國房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)基本情況。數據顯示，前8個(gè)月(yuè)(yuè)，商(shāng)品房(fáng)銷售面積下(xià)降7.1%，商(shāng)品房(fáng)銷售額下(xià)降3.2%；8月(yuè)(yuè)份，70個(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比上(shàng)漲城市(shì)分(fēn)别有17個(gè)和3個(gè)，均比上(shàng)月(yuè)(yuè)減少3個(gè)。

多位專家表示，從8月(yuè)(yuè)份情況看，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)目前還處在調整階段；但(dàn)随着“認房(fáng)不認貸”等一(yī)系列房(fáng)地産最新(xīn)政策落實，供需兩端預期扭轉，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)改善可期。

城市(shì)商(shāng)品住宅銷售價格有漲有降

國家統計局新(xīn)聞發言人(rén)付淩晖介紹，從供應端看，今年1—8月(yuè)(yuè)，全國房(fáng)地産開發投資76900億元，同比下(xià)降8.8%，其中，住宅投資58425億元，下(xià)降8.0%。同期，房(fáng)企新(xīn)開工面積和施工面積繼續下(xià)降。在保交樓政策下(xià)，房(fáng)屋竣工面積出現(xiàn)正增長，其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。8月(yuè)(yuè)份，房(fáng)地産開發景氣指數為(wèi)93.56，連續4個(gè)月(yuè)(yuè)下(xià)降。

從價格來(lái)看，8月(yuè)(yuè)份，70個(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅銷售價格上(shàng)漲城市(shì)個(gè)數減少，各線城市(shì)商(shāng)品住宅銷售價格環比下(xià)降、同比有漲有降。

8月(yuè)(yuè)份北京、廣州和深圳新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售價格環比分(fēn)别下(xià)降0.2%、0.3%和0.6%，上(shàng)海環比上(shàng)漲0.1%。一(yī)線城市(shì)二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.2%，降幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)收窄0.6個(gè)百分(fēn)點，其中北京環比上(shàng)漲0.4%。

8月(yuè)(yuè)份，70個(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比上(shàng)漲城市(shì)分(fēn)别有25個(gè)和3個(gè)，比上(shàng)月(yuè)(yuè)分(fēn)别減少1個(gè)和2個(gè)。一(yī)線城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售價格同比上(shàng)漲0.6%。

“今年以來(lái)，随着經濟社會全面恢複常态化(huà)運行，一(yī)季度房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)有所改善。但(dàn)受到多重因素影響，二季度以來(lái)房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)銷售和開發建設整體(tǐ)呈現(xiàn)下(xià)行态勢。”付淩晖說(shuō)。 

“認房(fáng)不認貸”等政策密集出台

針對今年以來(lái)房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)，7月(yuè)(yuè)下(xià)旬，中央政治局會議(yì)明确指出，“适應我國房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)供求關(guān)系發生(shēng)重大變化(huà)的新(xīn)形勢，适時(shí)調整優化(huà)房(fáng)地産政策，因城施策用好(hǎo)(hǎo)政策工具箱，更好(hǎo)(hǎo)滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展”。

多位業内專家表示，盡管8月(yuè)(yuè)份房(fáng)地産數據下(xià)行，但(dàn)要看到，從8月(yuè)(yuè)下(xià)旬起，一(yī)系列房(fáng)地産政策出台節奏加快(kuài)，規格、力度明顯提升，正在起到提振市(shì)場(chǎng)信心的作(zuò)用。

8月(yuè)(yuè)末，央行、金(jīn)融監管總局等部門先後推出“認房(fáng)不認貸”、首套房(fáng)存量貸款利率下(xià)調、差别化(huà)住房(fáng)信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策，因城施策優化(huà)調整購(gòu)房(fáng)政策，特别是9月(yuè)(yuè)上(shàng)旬，各地政策密集發布，且不局限于“認房(fáng)不認貸”等信貸方面。9月(yuè)(yuè)8日起，南(nán)京全市(shì)限購(gòu)政策解除；9月(yuè)(yuè)15日，合肥發布房(fáng)地産調控新(xīn)政，全面取消限購(gòu)限售，大連、蘭州、青島、濟南(nán)等城市(shì)也(yě)全面取消了(le)限購(gòu)和限售政策，蘇州對120平方米及以上(shàng)商(shāng)品住房(fáng)不再限購(gòu)。

多項政策疊加影響下(xià)，9月(yuè)(yuè)份以來(lái)，多地樓市(shì)活躍度增加。據中原地産研究中心統計，新(xīn)政後一(yī)周，北京二手房(fáng)成交了(le)5000套、新(xīn)建住宅成交3500套，分(fēn)别超過之前半個(gè)月(yuè)(yuè)、一(yī)個(gè)月(yuè)(yuè)的成交量。深圳市(shì)房(fáng)地産中介協會統計，9月(yuè)(yuè)4日至10日這(zhè)一(yī)周，深圳市(shì)二手房(fáng)交易量環比上(shàng)漲26.4%。中指研究院市(shì)場(chǎng)研究總監陳文靜認為(wèi)，一(yī)線城市(shì)“認房(fáng)不認貸”政策推動“賣一(yī)買一(yī)”置換鏈條轉動，短期内二手房(fáng)挂牌量出現(xiàn)增加，前期觀望或積壓的購(gòu)房(fáng)需求将得到快(kuài)速釋放(fàng)，供求同步增加。

投資、銷售、市(shì)場(chǎng)運行将趨于改善

未來(lái)房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)能(néng)否持續複蘇？多位業内人(rén)士持積極态度。

付淩晖認為(wèi)，近期，各地區各部門先後出台首套房(fáng)貸款“認房(fáng)不認貸”、調整住房(fáng)貸款最低(dī)首付比例等優化(huà)措施，支持居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求，有利于提振市(shì)場(chǎng)信心，改善房(fáng)企經營預期。“随着房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)調整優化(huà)政策措施落地見效，經濟恢複向好(hǎo)(hǎo)，下(xià)階段房(fáng)地産投資、銷售、市(shì)場(chǎng)運行将逐步趨于改善。”付淩晖說(shuō)。

業内人(rén)士分(fēn)析，在政策助力下(xià)，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)有望進入“金(jīn)九銀十”的銷售旺季，供給節奏前置與銷售預期扭轉将持續驅動行業恢複。“從目前的樓盤銷售情況來(lái)看，‘金(jīn)九銀十’市(shì)場(chǎng)預期是非常好(hǎo)(hǎo)的，市(shì)場(chǎng)情緒和市(shì)場(chǎng)走勢都向好(hǎo)(hǎo)。”易居研究院研究總監嚴躍進說(shuō)。

陳文靜認為(wèi)，多項新(xīn)政帶動下(xià)，預計一(yī)二線城市(shì)“金(jīn)九銀十”市(shì)場(chǎng)可期。“部分(fēn)熱點城市(shì)前期被政策抑制的購(gòu)房(fáng)需求較多，政策優化(huà)後購(gòu)房(fáng)門檻大幅降低(dī)，需求入市(shì)将對市(shì)場(chǎng)形成更好(hǎo)(hǎo)支撐；人(rén)口規模、居民(mín)購(gòu)買力等基本面更強的熱點城市(shì)，對住房(fáng)需求的支撐度也(yě)更高。”陳文靜說(shuō)。

不過，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)複蘇是需要一(yī)定時(shí)間(jiān)的。“部分(fēn)城市(shì)仍有政策優化(huà)空間(jiān)，若未來(lái)這(zhè)些(xiē)城市(shì)的政策調整力度較大，有望帶來(lái)更強的示範效應，并有利于市(shì)場(chǎng)的整體(tǐ)複蘇。”陳文靜說(shuō)。